房地产企业财务风险识别与控制研究-以华夏幸福基业股份有限公司为例文献综述

地产行业财务风险控制研究（文献综述）

——以华夏幸福基业股份有限公司为例

摘要：房地产业作为国民经济发展的重要增长点,在推动我国市场经济发展中发挥着重要作用。在房地产行业发展初期,国家的支持以及社会需求的刺激,房地产行业盈利能力很高,这促使了大量资金的投入以及一些投机行为的产生。近年来,房地产市场获利大,'炒房'热潮凸显,这一市场状况下国家通过宏观调控调控房价,投资者也不再盲目进入房地产市场,由此,房地产市场趋于冷却。房地产行业出现了资金不足、售房积压等问题,为了房地产行业能够持续稳定地发展,识别与控制财务风险是当下亟待解决的问题。

关键词：房地产行业;财务比率;财务风险;风险控制

一、文献综述

国内文献综述

对国内专家学者在房地产财务风险控制方面所著的文章研究如下。金文洁（2020）认为，轻资产的运营模式是发展企业具有强竞争优势的部分，向其投入核心资本并且使其创造企业独特的资源，可以有效提升企业的财务风险控制效率。贾国斌（2020）以现金流的视角，对z房地产进行了研究，发现以往的研究大多数都倾向于从资产负债表和利润表获取相关的指标来对财务风险预警进行研究，这虽然具有一定意义，但现在经济环境复杂，越来越多的企业会使用各种手段来粉饰自己公司的报表指标，因此在这种情况下，新的财务风险预警模型的构建就显得尤为重要。汲坤（2022）综合分析了我国房地产经济的现状，发现其存在开发资源消耗过大，刚性需求不稳定，金融体系不完善，市场管理缺乏合理性的突出问题。对此提出了三个大方向的策略，分别是合理控制房价，加强房地产行业的金融监管，促进房地产经济的转型。王超（2022）着重从业财融合的角度来分析房地产企业的财务风险，业财融合即指将企业中的业务活动与财务活动进行融合的模式，通过利用现代信息化技术，将财务管理理念与财务管理方式渗透到各个业务环节当中，从而达到以企业现金流与信息流为基础，合理指导财务工作的开展，从而提高企业的总体管理水平。张玉锋（2022）将财务风险的类型分为广义财务风险以及狭义财务风险，并针对不同类型的财务风险提供不同的应对策略。严晓梅（2021）将内控建设视作解决财务风险管理问题的一个重要途径，并且提出了完善企业内控建设的具体思路，即从分析企业内部架构到BPR流程再造，查找风险点，完善内控措施直至内控有效性评价。南芳（2021）主要把地产企业改善财务状态的关注点与当下的新形势联系在一起，例如国家的新政策“三条红线”，我国近几年的地产经济生态环境变化等，然后针对这些新形势，从财务管理意识，预算管理机制，融资渠道，财务管理人才，财务成本五个方面进行展开分析。张声海（2021）于他的研究中提出了房地产企业的四个关键风险点，即利率风险，融资风险以及投资风险。并分析这三个风险的成因，然后据此提出采用多种融资方式以及不断优化资本结构的改进建议。丁曦（2022）从内部风险以及外部风险两个角度出发进行风险因素识别，然后结合AHP法和模糊综合评价法对房地产企业的融资风险进行分析，用AHP法计算一级指标和二级指标权重，确定评价对象因素，建立评价集，建立权重集，评价矩阵，以此进行多级模糊综合评价。

外文文献综述